法拍市場(chǎng)冷清，移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2004年以來(lái)新低。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近日公布2011年10月全國(guó)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記資料，除買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)寫(xiě)下新低紀(jì)錄受矚目之外，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)竟也寫(xiě)下2004年有紀(jì)錄以來(lái)的新低，僅有846棟，也是史上第一次出現(xiàn)三位數(shù)，而拍賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)在所有權(quán)移轉(zhuǎn)棟數(shù)中的比重也持續(xù)縮小，10月份僅佔(zhàn)所有建物移轉(zhuǎn)量的2.47%，和今年6月同列史上最低。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，縱觀(guān)2004年迄今的拍賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去在房貸利率較高的環(huán)境下，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)曾在2004年4月寫(xiě)下8142棟，拍賣(mài)比重達(dá)16.4%的歷史紀(jì)錄，其後由於利率走向低檔，加上房市買(mǎi)氣暢旺，從2009年起拍賣(mài)棟數(shù)與比例持續(xù)下修，而在奢侈稅上路後，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)量逆向走低，比例也一路萎縮，有此結(jié)果除顯示法拍市場(chǎng)清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過(guò)拍賣(mài)，就能在中古市場(chǎng)中脫身。

徐佳馨分析，過(guò)去市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)交易大幅量縮時(shí)，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來(lái)的就是法拍物件大量增加，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，屋主幾乎不大容易出現(xiàn)繳不出房貸被法拍的狀況。從拍賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與拍賣(mài)棟數(shù)比重可以發(fā)現(xiàn)，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)近幾年除2009年5-7月出現(xiàn)過(guò)3000棟以上的數(shù)字，即使現(xiàn)階段面對(duì)如此艱困的市場(chǎng)，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)比重仍持續(xù)下修，除可能是賣(mài)方在低利環(huán)境下仍有支撐外，許多債權(quán)人觀(guān)望市場(chǎng)不急著處理債權(quán)，也是原因之一。

徐佳馨表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會(huì)試著將房屋委託房仲業(yè)者出售，若產(chǎn)品條件不錯(cuò)，價(jià)格也明顯低於市價(jià)，往往能夠快速出脫，不需流入法拍。而在法拍市場(chǎng)上，近年來(lái)好物件已經(jīng)越來(lái)越少，真正優(yōu)質(zhì)物件，若不是價(jià)格過(guò)高，就是產(chǎn)權(quán)複雜難以處理，被迫流入法拍市場(chǎng)，也讓出手者相對(duì)躊躇，而法拍取得仍受奢侈稅兩年限制，不少短投客紛紛退場(chǎng)，加上不少法拍案一拍價(jià)格過(guò)高，往往到了二三拍才有機(jī)會(huì)出脫，種種因素影響下也減緩了法拍移轉(zhuǎn)增加的速度。

徐佳馨也認(rèn)為，現(xiàn)階段雖然買(mǎi)氣淡如水，但是法拍不見(jiàn)爆量，未來(lái)市場(chǎng)動(dòng)向相對(duì)詭譎，若想要在法拍市場(chǎng)中撿便宜，難度可能比想像中更高。